Капремонт на 20 миллионов

«Первыми ласточками», вошедшими в Среднеуральске в программу капремонтов, стали пять домов: по ул. Ленина, 25, 27 и 29, ул. Советской, 33, ул. Уральской, 3. Капитальный ремонт двухэтажек обошелся без малого в 20 миллионов рублей. Депутаты обсудили реализацию в Среднеуральске Региональной программы капремонта многоквартирных домов.

За что муниципалитет причислили к отличникам и как ремонтная кампания пройдет в году текущем, народным избранникам рассказали специалисты МКУ «Управление ЖКХ».

Докладчики напомнили собравшимся, что долгосрочная программа капремонтов на период с 2015 по 2044 годы создана и реализуется на основании Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона Свердловской области от 19 декабря 2013 года №127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области». На сегодняшний день в нее включено около 29 тысяч МКД. Заказчиком производимых работ является Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (Региональный оператор), он же осуществляет контроль. Помимо этого, сотрудники фонда уполномочены проводить обследование домов в год, предшествующий проведению капремонта. Администрация муниципалитета на своем уровне утверждает Постановлением вариант краткосрочной программы на три года. 

Как попасть в Региональную программу?
Первым вопросом депутатов заинтересовало, по каким критериям дома попадают в программу капремонта. Система ранжирования, пояснили специалисты Управления ЖКХ, прописана в ст. 9 127 областного закона и включает в себя два основных критерия: год постройки дома и год проведения в нем последнего капремонта. С 2016 года добавился новый критерий: в случае наличия заключения специализированной организации о необходимости проведения капитального ремонта конструктивного элемента многоквартирного дома, выполнение указанного вида работ по капремонту в Региональной программе предусматривается в ближайшем периоде. По обращению Администрации муниципалитета Региональный фонд проводит комиссионное обследование конкретного дома с участием представителей местной власти и управляющих компаний. 
По определенным 127 законом параметрам в ГО Среднеуральск два года назад был составлен перечень многоквартирных домов, подлежащих включению в Региональную программу, и передан Региональному оператору Свердловской области. Перечень многоквартирных домов, включенных в Региональную программу, размещен на сайте Регионального фонда и сайте Администрации в разделе «ЖКХ» и доступен всем желающим. Исключены из программы ветхие и аварийные дома; здания, все помещения которых принадлежат одному собственнику (к примеру, дом филиала УрФУ по Бахтеева, 23а); дома блокированной застройки (по сути, дома частного сектора, не имеющие помещений общего пользования). Актуализация Региональной программы капремонта МКД проводится ежегодно. 

Выше собираемость – больше капремонтов
По информации специалистов Управления ЖКХ, в прошлом году «первыми ласточками», вошедшими в Среднеуральске в программу и получившими вторую жизнь, стали пять домов: по ул. Ленина, 25, 27 и 29, ул. Советской, 33, ул. Уральской, 3. Капитальный ремонт двухэтажек обошелся без малого в 20 миллионов рублей. Однако первоначально планировалось глобальное обновление восьми домов. Но в связи с тем, что уровень собираемости платежей по данной статье в первом полугодии 2015-го по городскому округу оказался недостаточным и составил всего 67%, Региональный оператор предложил два варианта: уменьшить количество домов, подлежащих капремонту; либо исключить из перечня какие-то виды ремонтов в каждом из восьми домов. В итоге, исходя из целесообразности, было решено капитально отремонтировать пять строений, а работы еще по трем (по Уральской, 5 и 7, Ленина, 23) перенести на 2016 год.
Насколько активно население платит взносы по данной статье сегодня, резонно спросили депутаты, и на какое количество домов хватит собираемых средств в текущем году?
По словам докладчиков, в настоящий момент ситуация с собираемостью платежей намного лучше: по итогам 2015 года взносов на капремонт МКД в Свердловской области в целом поступило 89%. Это позволило Среднему Уралу войти в число лидеров Российской Федерации, уступив по данному показателю только Татарстану (97,8%), Москве (93%) и Костромской области (91%). Среднеуральск находится почти на одном уровне с регионом с цифрой 88%. Для сравнения стоит отметить, что в самом начале реализации региональной программы капремонта - в ноябре-декабре 2014 года - в среднем по области взносы оплачивали лишь 19% граждан. В первый месяц 2016 года этот показатель уже составил 88%.
Напомним, согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ, взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД) является обязательным платежом, и собственниками помещений в МКД (в том числе для муниципалитетов) должен вноситься в ежемесячном режиме. А в соответствии с действующим законодательством капремонт отнесен к категории жилищных услуг, и к расчетам по нему, включая компенсацию затрат льготным категориям граждан, применяются те же правила, что и по любой другой услуге в сфере ЖКХ.
В Среднеуральске в 2016 году с учетом собранных средств запланированы работы в девяти домах: комплексный капитальный ремонт пяти МКД (по Ленина, 23, Уральской, 5 и 7, Советской, 30, Калинина, 6); ремонт конструктивных элементов – по Дзержинского, 32 (систем теплоснабжения и электроснабжения), по Кирова, 15, 17, 19 (систем теплоснабжения). В денежном выражении программа составит 33 миллиона рублей. По оценке местных специалистов, накопленных населением взносов на капремонт в текущем периоде должно хватить. В 2015-м подрядной организацией выступила управляющая компания «ИНЖЭК». 
В отличие от минувшего года ремонтная кампания стартует раньше. Уже сегодня составлены необходимые планы работ, проводятся торги по выбору подрядчиков, и с мая в регионе начинаются капитальные ремонты МКД.
Добавим, что из 186 многоквартирных домов муниципалитета в региональном «котле» свои деньги на капремонт аккумулируют жители чуть более 160 домов, остальные имеют спецсчета и сами, на основании общего собрания жильцов, решают, в каком объеме и когда производить капитальный ремонт.

Об отличниках и проблемах
Что касается результатов пилотного года ремонтной кампании на территории Среднеуральска, то муниципалитет на уровне других городов области выглядел отличником, как не без гордости рассказали представители Управления ЖКХ депутатам. В декабре 2015-го многие СМИ дали информацию о своевременной сдаче пяти домов в регионе, речь тогда шла именно о среднеуральских двухэтажках. 
Тем не менее в масштабе области выявился и ряд проблем. «Сегодня нужно принять исчерпывающие меры по их устранению и с учетом прежних ошибок работать дальше, - заявил глава профильного министерства Николай СМИРНОВ. - Главным в этом вопросе должно быть качество ремонтов, даже если ради этого придется сдвинуть сроки. Граждане платят деньги и вправе рассчитывать на то, что условия безопасного и комфортного проживания для них будут созданы единовременно, и им не придется вновь и вновь сталкиваться с необходимостью доделывать или переделывать работу нерадивых строителей».
На фоне высокой оценки региональной власти среднеуральских парламентариев волновал другой вопрос: окончание капремонтов прошлого года пришлось на холода, где-то подрядчик не привел в порядок дороги и тротуары. Будет ли это исправлено в ближайшее время?
Специалисты Управления ЖКХ заверили, что на основании гарантийных писем УК «ИНЖЭК» восстановит благоустройство во дворах как только позволит погода.

Контроль поручено усилить
Депутаты также подняли тему строительного контроля за ходом ремонтной кампании. Как проинформировали докладчики, данную функцию осуществляет организация, выигравшая конкурс, проведенный Фондом. Со своей стороны Администрация муниципалитета подготовила специалиста, который параллельно проверяет качество работ и материалов. По опыту прошлого года, отметили выступающие, в ремонтную кампанию активно включились все участники процесса. В том числе проявили заинтересованность управляющие компании. К примеру, сотрудники УК «РЭМП-Среднеуральск» наряду с остальными курировали каждый этап капремонта домов, чтобы в дальнейшем эксплуатация зданий была нормальной. В целом ситуация по ремонтам еженедельно обсуждалась на совещаниях. Такой график сохранится и в этом году.
Министерством энергетики и ЖКХ области поручено Региональному фонду капремонта усилить работу с организациями стройконтроля, обязав последних предоставлять Региональному оператору еженедельные детализированные отчеты по каждому из ремонтируемых домов с разбивкой по срокам и видам строительных работ. Также в числе приоритетов - новые подходы к отбору подрядных организаций. Разработанный региональным правительством комплекс мер призван обеспечить своевременное и качественное выполнение краткосрочных планов 2016 года.

Вопросы от жителей
В числе прочего народные избранники уточнили, подлежит ли капремонту двухэтажный дом №9 в Черемшанке по улице 2-е отд. совхоза. Последовал отрицательный ответ. Поскольку строение считается ветхим и в дальнейшем должно быть включено в программу переселения граждан из аварийного жилья. 
Стоит ли рассчитывать жителям «малосемейки» по Уральской, 26б, где больше года назад обрушились эвакуационные лестницы, на ремонт раньше намеченного срока, поинтересовались депутаты. Как пояснили выступающие, возможность проведения капитального ремонта конструктивного элемента многоквартирного дома в более ранний период на основании заключения экспертизы появилась только с 2016 года. Администрация направила письмо в Региональный фонд о возможности проведения капремонта фасада (с демонтажем пожарно-эвакуационных выходов) домов по Уральской, 26а и 26б в рамках краткосрочной программы капитального ремонта в 2017 году.
В завершение доклада, приняв информацию к сведению, думцы выразили надежду на дальнейшую не менее благополучную реализацию областной программы капремонта в муниципалитете. 

Подготовила Наталья СМЕЛОВА, "Среднеуральская волна"

 

Рубрики сайта: 

Информация на сайте предназначена для лиц старше 16 лет.

При использовании информационных материалов гипертекстовая индексируемая ссылка на «SREDNEURALSK.ru» обязательна.                                                          (с) 2006-2014 Черменинов Александр Борисович / SREDNEURALSK.ru                                                                                                                                          

HOSTED BY SUGRES.RU