Среднеуральск начнут строить по правилам

В Среднеуральске корректируются Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – основной документ, определяющий перспективы градостроительного развития городского округа. В окончательный вариант постановления не вошли некоторые земли ДНП, решения по которым о принадлежности собственников еще не принято судебными органами. Это означает, что уже в ближайшее время ПЗЗ ждут масштабные корректировки.
С 2013-го разработку документа архитектура города практически не форсировала. Сначала чиновники занимались пересмотром инвестиционных контрактов, заключенных прежней городской администрацией. Затем по заявкам застройщиков выдавали новые ГПЗУ – их за 5 лет набралось не мало, потенциал уже согласованных властями строек оценивается в несколько тысяч кв. метров. На сегодняшний день по представлению МБУ «Архитектура», эти ГПЗУ и утвержденные проекты планировок стали основой для разработки ПЗЗ – указанные в них параметры внесли в правила.
По словам главы ГО Среднеуральск Козлова Владислава Олеговича, в рамках развития территории Среднеуральска перед специалистами администрации поставлена задача в ближайшем будущем наладить работу с добросовестными приобретателями земельных участков, заключить дополнительные соглашения с ДНП и, возможно, в перспективе создать товарищество застройщиков городского округа.
Сегодня определены общие подходы. Они заключаются в том, чтобы обеспечить сохранность параметров существующей жилой застройки, сохранить природные заказники, в том числе особо охраняемые, дать развитие промышленным и производственным территориям, а также благоустроить на берегу Исетского озера комфортные зоны для отдыха.
С момента принятия ПЗЗ любая градостроительная деятельность в Среднеуральске, включая строительство и реконструкцию зданий, сооружений, может осуществляться только в рамках утвержденных ими параметров. Именно этот документ дает ответ на следующие вопросы: разрешено ли строить в этой зоне, что можно строить, каковы максимальные параметры строительства. Если застройщик поставит себе задачу реализовать проект, входящий в противоречие с Правилами землепользования и застройки, то ему придется пройти сложную процедуру внесения изменений в документ. Таким образом Правила землепользования и застройки гарантируют инвесторам объективную и достоверную информацию о возможности строительства в каждом конкретном районе города; защиту сложившейся городской среды от хаотичной и уплотнительной застройки; сохранение окружающей природной среды и объектов культуры; предотвращение градостроительных конфликтов и улучшение делового климата в городе.
Однако с этими доводами готовы согласиться далеко не все. Публичные слушания по изменениям ПЗЗ, проходившие с 2016 года в городском округе Среднеуральск, сопровождались острыми конфликтами: жители активно выражали несогласие с решением властей построить в том или ином районе различные объекты. Тогда администрация города получила множество замечаний, предложений. Безусловно, специалисты местного самоуправления учли наиболее удачные и конструктивные. А вот требования об отмене или ограничении той или иной стройки в подавляющем большинстве случаев были отклонены. В частности, ПЗЗ узаконили планы по строительству бывших ДНП «Остров» и скандально прославившихся ДНП «Коптяки-12», жилого комплекса «Центральный». Все эти проекты вызывали протесты общественности, но тем не менее были реализованы.
На сегодняшний день администрация Среднеуральска издает постановления об отмене ГПЗУ у некоторых застройщиков, которые, несмотря на проведенные общественные слушания, действуя казалось бы в рамках утвержденных Правил землепользования и застройки, либо вообще не относились к предмету публичных слушаний или же застройщики неверно настаивали на особом статусе территории, предназначенной под застройку. «По каждому такому случаю будет дана четкая и аргументированная оценка», – подчеркивают в администрации.
В дальнейшем ведение масштабной точечной застройки и возведение любых объектов в обход установленных ограничений не будут допущены, как и легализация сотен существующих нарушений.
Стоит отметить, что любые градостроительные планы обычно вызывают недовольство определенных групп людей – это не значит, что администрация будет реагировать буквально на все. У города есть более глобальный и системный взгляд на то, как должна развиваться градостроительная политика. Так, в администрации уже отклонили предложения инициативных граждан, которые не имели под собой должного основания. Несогласные всегда могут попытаться внести изменения в ПЗЗ в административном порядке или через суд, но для этого понадобятся аргументированная позиция и сильные юристы. Впрочем, даже без массовых обращений жителей ПЗЗ уже в ближайшем будущем ждут масштабные корректировки, поскольку в них не вошли те объекты инфраструктуры, которые необходимы городу Среднеуральску уже сейчас. Казалось бы, в такой ситуации было бы логично вообще повременить с принятием документа, но у администрации города не осталось времени для такого маневра – по действующему федеральному законодательству Правила землепользования и застройки должны быть утверждены до 1 июля 2017 года.
Администрация ГО Среднеуральск, фото из архива редакции.
Рубрики сайта: 

Информация на сайте предназначена для лиц старше 16 лет.

При использовании информационных материалов гипертекстовая индексируемая ссылка на «SREDNEURALSK.ru» обязательна.                                                          (с) 2006-2014 Черменинов Александр Борисович / SREDNEURALSK.ru                                                                                                                                          

HOSTED BY SUGRES.RU